依照成都今日的房价水平，假如一个客户有400万的预算，现已可以在98%的售楼部“横着走”。

用这个水平线看项目，德商御府天骄·学府这批次推洋房，户型面积在120-290㎡，均价19000-23000元/㎡，算下来总价在220-350万之间，最高价约700万/套。饶是这样，咱们仍然以为，它是现在成都商场罕见的“高性价比”豪宅。

面临的客群不同

德商御府天骄·学府“没有竞争者”

用“性价比”来描述豪宅，开发商和业主，不一定乐意听。但这的确是最适合德商御府天骄·学府的描述词之一。

单从数字上来比照，它的均价，其实跟一套质量略微好一点的高层二手房不同不太大，算上德商定制版洋房户型、3.0晋级精装系统、仅15%公摊（一般高层公摊24%），以及洋房带来的低密寓居体会，比市面上的一般洋房，这个价格并不是一个夸大的数据。

不行忽视的是，德商御府天骄·学府的价格的确显着高于区域均匀水平。但你问项目上的售姐，“你们的竞品是哪几个？客户用来重复比照的项目是哪些？”她们100% 都会回复你一句“没有”。

许多时分价格是天然的挑选门槛，项目定位现已决议了，德商御府天骄·学府与同板块房产品满意的不是一类客群。

它并不是一个以经济性为主导的产品，价格高于区域水平，但它供给的日子场景和日子内容，也显着高于商场均匀水平。不一样的定位，带来的是日子场景的不同、运用体会的不同，和运用集体的不同——这是咱们以为德商御府天骄·学府有性价比的重要原因。

产品“硬核”揭露

讲究德商营建日子的才干

落到项目目标上来印证上述，德商御府天骄·学府占地59亩，容积率仅2.0，悉数打造洋房产品，只要12栋，这是整个天府新区都难得一见带装饰的、低密纯洋房社区。

纯洋房打造，受楼层和社区排布影响，地价高企的状况下，对开发商而言，是最没有效益的一种挑选。德商这些年，一向在高端产品上刻苦，让业主享用好产品后期增值空间更大的盈利，所以，德商的精装装备一向高于商场均匀水平，这也是前阵子德商·迎晖天玺在限价状况下喊出“坚决不降标”的深意地点。

所以咱们看到，这次在德商御府天骄·学府，德商又斗胆选用了纯板式布局，每栋都坐北朝南，做到了一梯一户到两梯一户，双面采光，全部户型都是南北通透，双面观景。其间，230-290㎡的户型带花园，用业界话来说，“洋房晋级别墅”。

户型是最见仁见智的一部分，可供购房者挑选的空间很大，购房者可以对照自己的寓居诉求来看。

园林却是值得多提。这方面，御府天骄·学府对标的是均匀价格17万/㎡的“北京壹号院”，布局上全体选用南北轴线式规划，打造“一园•两轴•六院”的院子式布局，公园和院子结合，绿地面积1万㎡，修建基地面积1万㎡，美化和修建是1：1。从现在揭露的材料来看，同板块产品园林，规划做得清新、层次感比它更好的，很难找。

处理业主问题

德商提交高分“日子资源包”

上面的产品“硬核”塑造出的日子场景和内容，现已抓取了大部分纯改进客户的心，但远不止于此，德商御府天骄·学府最牛的，也是能表现“高性价比”的一个当地，是它为业主处理日子问题的才干。

寓居空间得到改进，出行、休闲、医疗等日子本钱又要怎么操控？教育问题要怎么处理？实际便是，除了房子自身，业主还必须要捉住房子周围的教育、交通、文明休闲、生态、医疗养老等资源，才干完全“美好日子”的晋级。

畅销书《我是个妈妈，我需求铂金包》早就将都市有钱人的困境点了出来，耶鲁人类学博士薇妮斯蒂·马丁和老公一同搬到纽约有钱人集聚的上东区，阶层跃迁的雀跃很快就被孩子请求私立校园的困难替代，最赤裸的潜台词是：有钱人也愁教育。

天府四中实拍图

换在成都，德商御府天骄·学府可以举重若轻的破解这个难题——项目西侧、与项目门对门的校园为天府四中，掩盖小学、初中、高中全学段教育，是天府新区要点打造的一所高质量校园。此外，天府三小由成都小学五朵金花之一的龙江路小学领办，间隔项目仅200米。依据2017天府新区学区划片状况，德商·御府天骄学府处在天府四中、天府三小正在学区划片规划之内，而且，上述校园已招生开学。

结合区域书香气氛，德商在御府天骄·学府社区内部打造了高端儿童主题会所，为业主供给0-18岁的鲁道夫生长系统。居移体，养移气，在这里生长的孩子，未来或许不乏幻想。

此外，间隔地铁5号线、19号线交汇站“顶峰站”就在项目约800米处，以德商·御府天骄学府为中心，靠剑南大路和沈阳路交汇，可以穿越整个成都，上近南湖公园、下接体育中心、约1.5公里处，是蜿流的锦江生态带，约2公里，又是产城湖一体化的怡心湖，总占地将近3000亩。

红星美凯龙天府一号店（已开业）

除了自带大型独栋商业街，德商御府天骄·学府两公里规划内，包含富森美、红星美凯龙、和环宇会、天府新区水街在内的商业体量超越80万㎡，新零售职业领头盒马生鲜也落户其间。比照天府中心、秦皇寺、兴隆湖这些南区，锦江生态带现已具有了一个完好的城市生态系统。

业界视点

成都楼市最不值得学习的项目

归纳来看，德商御府天骄·学府应该是现在锦江城板块中，规范最高的项目，归纳本质也算最强，他强壮在于产品功用打造和城市资源使用。

全职主妇的时刻更有质量，中青年业主可以得到的日子内容更丰满，社群圈层更有价值，乃至轻松处理孩子读书乃至是放学后的问题，从自住的视点来说，关于预算较为宽松的客户来，为这一些不同去付出一些溢价，是值得的。

何况，中心的地段、炫酷的产品规划、最有规划感的和典礼感院子景象、一线水平的物管……这些东西加在一同，让德商御府天骄·学府未来的价值和商场位置，想放低都不简单。

假如依照这些规范，在商场上去对照，它也是预算宽松的客户很难舍弃的一个项目。而站在业界的视点，这个项目值得重视的当地，或许也就在这里。

咱们乃至可以说，这应该是成都楼市最不值得学习的项目，由于它没有可参考性和可仿制性，至少在这一轮商场周期里，它几乎是孤品。

接下来的城南商场，鸿沟不断外扩，那些新式板块，土地容积率的确都不高，但从地段占有、城市配套、产品规划规划、日子体会度等方面归纳来看，呈现一个与德商相似本质的纯洋房地块，可能性一定有，但全部姑且不知道，而商场又不等人。