近来，深圳豪宅商场疑似悄然无声的“燥起来”了。

“豪宅”这个词在笔者的朋友圈也呈现频频。“老牌豪宅尾盘推出被秒”、“推售半响有房源被确认”、“单盘一天出售额过亿”等音讯。

继本年开年华润深圳湾瑞府8000万公寓被“秒”后，近来蛇口太子湾湾玺公寓、半岛城邦三期、阳光粤海花园等豪宅入市或许加推均交出了还不错的“成果单”。

2019年，豪宅商场在跃跃欲试？

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2月22日，华润深圳湾瑞府开盘，当天推出146套228-583㎡大户型公寓，终究去化近5成。其间，230平户型当天售罄，总价8000万起步的400平户型秒光，剩余最小户型为250平。（以开发商发布数据为准）

继华润深圳湾瑞府之后，近来深圳“豪宅商场”可谓交出了一张优异的“成果单”。

朋友圈湾玺清盘截图（图源：深圳淘房志）

图片：臻选之道

1、近来，半岛城邦三期推出6套尾盘，为140、197、230、350相等户型，总价约1900万-5500万。有音讯称，房源在3小时内售罄，其间140平在放出音讯后10分钟被确认，依照现在14万/平左右均价核算，总价约1900万左右。

2、3月16日，蛇口太子湾湾玺公寓加推20套商务公寓，单价8-10万/平，总价在2000万-1亿之间。据朋友圈中介发布的音讯，290、310平小户型已悉数卖光，即总价2000-5000万户型一天卖完，只剩约730平坦层大面积。

3、3月19日，坐落南山科技园的阳光粤海开盘，推出470套产品，221套住所，商务公寓258套，建面约211-243㎡，住所均价7.8-10万/平，公寓均价7.1-9.1万/平。有媒体音讯，开盘半小时卖了90多套。

4、3月17日，“深圳史上首个现房出售项目”红花雅筑开盘，推出184套房，除公寓外为47-72平户型住所。终究成交约67套，客户转化率为67%，出售额约3亿。

5、3月19日，有中介在朋友圈刷屏，“京基御景峰一天成交1.2亿，周末破3亿，单价6.5万/平”。

半岛城邦出售员朋友圈截图（图片：臻选之道 塔尖楼市）

别的，据悉天鹅堡二期现在也推售了6套开发商一手尾盘房源，均价140000元/平；户型建面约260平、约270平、约290平，悉数为4房格式，为毛坯现房出售。

别的，坐落前海的汉京观山墅，均价180000/平，面积约406-462平。其间，毛坯房别墅总价7000万到9000万，仅一套，最贵的一套精装大约2.2亿元（笔者手抖），总共15套。

“老牌顶豪清盘”、“新豪宅现楼入市”、“超大面积高总价顶豪入市”......开年不久的深圳楼市让我们看到了纷歧样的豪宅商场，即便入市时刻纷歧，但简直每推出一盘就能迎来惊叹一片。

价格过亿被秒广的速度，土豪眼中的“白菜价",怎么办深圳购买力的强悍。

02

犹记住，上一年华润城三期开盘，从认筹、摇号、开盘都引起了各大媒体的争相报导，占有了近一周的头条。

上一年6月，华润城三期推出741套房6776批客户认筹，终究发动公证摇号；据深圳华夏研究中心计算数据，加上10月份推出的约400套的精装公寓，2018年华润城润府共成交了972套房源， 成交金额108.61亿元，均价84982元/平，占有2018年新房住所成交金额top1，成为2018年深圳当之无愧的“网红盘”。

上一周，华润城三期再成交了46套，均价为84101元/平，套均面积109平。

上一年“5000万蹲”刷屏各大社交圈的招商双玺韶光道，成为深圳限价后首个政府监管揭露摇号，比照招商双玺前两期二手房挂牌价14-15万/平，限价后存案价8.17万-15.42万之间，而1672万起的总价、诚意金500万，推出167套房仍有千人参加摇号。

一位90后小伙潮汕小伙1700万购得一套205平的房子。在承受媒体采访时直言，“8万多在深圳买不到什么房子，我是挑了最廉价一套，总价在1700万，是最小的户型”。（再次遭受1万点暴击）

据计算，招商双玺韶光道2018年出售金额为71.04亿元，成交均价为122903元/平，成交套数为167套即售罄，强势排行2018年新房住所成交金额的第四位。

别的，上一周万科香蜜府以成交61套的成交，排行第三，均价91174元/平。可见，上一年去化较强势的楼盘，开年以来也获得不错的成果。

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即便豪宅占有了上一年各家媒体多个头条版面，但比较2017年深圳千万级产品成交占比，2018年占比下降6.64个百分点。据世联行数据显现，2018年深圳千万豪宅成交面积为45.17万㎡，占深圳一手住所成交量的15.45%。

而从2012-2018年数据来看，深圳千万级产品占比最高呈现在2017年为22.09%。但比较前几年，近3年（2016-2018年）占比都相对较高，2016年为19.69%。

上一年豪宅商场是呈“成交乏力、均价下滑”的状况。受限售方针影响高总价豪宅受涉及，2018年豪宅成交均价降至9.44万/平，环比下滑5.1%。

别的，因为豪宅入市时刻不均成交均价动摇较大 。据计算，受双玺韶光道开盘影响，2018年6月豪宅均价升至116882元/平，而直到12月豪宅成交均价降至85670元/平，则首要受其时深业中城的影响。

据计算，现在深圳在售的10万＋以上顶豪楼盘共12个，其间南山5个、罗湖2个、福田2个、宝安1个、盐田2个。最高的为深圳湾第宅，均价为18万/平。

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2018年深圳豪宅供给量为84.91万平，同比添加61.1%，但豪宅成交量为64.07万平，同比下滑8.09%。

南山、福田都是深圳上一年成交主力区域，上一年南山在全市豪宅成交中占比76.69%，华润城、香山里、海上国际双玺都是热盘， 南山9个豪宅盘；福田占比22.22%，万科臻山府、万科臻山道、天健公寓，共4盘供给。

而从华夏研究院计算的2019年入市的112个项目可见，入市的豪宅也不在少数，本年还会添加一个区域宝安，都市茗荟、新锦安二期或将有望打破10万＋的项目。据笔者上星期踩盘发现，现在都市茗荟行将脱绿网营销中心在建，新锦安二期有出售表明，也行将最快在1个月左右将会面商场，估计在9-11万/平。南山、福田也有不少大户型豪宅供给。

坐落南山的半岛城邦•璞域，现在主推四期新品住所，共规划3栋48-50层超高层住所，详细面积段有约88平1房、102平2房、117平2房、135平3房，房源数为743套，估计本年上半年前入市价格12万/平，装饰费还不确认，估计近期入市。

海境地二期估计2019年上半年入市，项目坐落后海湾片区，第一批将推大户型住所产品，现在暂未入市。主推建面140-190平3-4房，以及240、360平的复式户型。估计带装饰交房， 全体产权70年。

蛇口临海揽山御园，由15栋修建组成，规划由住所、商业、工作、公寓等业态组成，占地面积约4万㎡，总建面约29.5万㎡，入市时刻待定。项目紧临兰溪谷、鲸山别墅等豪宅片区，规划有高层和低层别墅或洋房产品，背山面海。

天鹅湖三期是华裔城天鹅堡的收官之作，项目规划全体修建只要1栋，但有A座51层、B座51层、C座52层、D座52层共4座超高层住所，底部的商业裙楼把它们连接到一同，住所总户数达1116户。现在周边房价约 8.2-20万/平。

福田天健天骄也估计在本年8月份推出一期产品，4栋住所和1栋保证房，主推90-170平产品。周边小区万科金色家乡一期均价86207元/平、缔梦园三期89041元/平。

招商前海湾，占地约19.8万㎡，建面约80万㎡，包括写字楼、住所、公寓、商业、酒店等。项目估计年末推住所产，户型面积有约120平3房，150平4房，产权70年，详细价格待定。

坐落龙华的金茂府，估计上半年现房入市也有音讯称会拖到年末前，8座住所塔楼建面155-240平4-5房。现在周边房价约6万/平以上。