文章首发于：叁里河

作者：小昱

成都武侯金茂府本年3月初发布购房信息显现，定位为豪宅的金茂府遭受了开盘滑铁卢，推出的162套中，初次认购仅两成。有成都当地网友在金茂府推行微博下留言：“想到会凉，没想到这么凉，看来我们的眼镜是雪亮的。”

武侯金茂府坐落声称打造成都“第三豪宅区”的武侯新城，该区域坐落成都西南三环到绕城之间，是主城区为数不多有较多可开发用地的区域。依据武侯区“十三五”规划开展战略，未来武侯新城将以西部智谷为中心，打造为电子商务集聚区的新兴产业城。现在已进驻联想、川大智胜、京东、彩虹电器等实力雄厚的企业。

武侯新城整个区域已有地铁3号线注册，未来还有在建的地铁9号线注册，乘坐地铁约40分钟可以直达春熙路。

在武侯新城金茂府及其周围豪宅集合片区，两公里范围内，有多所幼儿园还有教师装备较高的公里幼儿园成都市第二十三幼儿园。还有声称成都市小学届“黄埔军校”的成都龙江路小学武侯新城分校，要点高中西川中学（南区）历年的中考要点率在整个成都中学里都独占鳌头。

一方面，尽管武侯新城的规划和交通现在看起来对该区域都具有加持效果，区域内也不乏比如万达广场、吾悦广场、大悦城等大型商业配套，而且具有从幼儿园到初中阶段的优质校园资源。可是关于在武侯新城拿地开发成豪宅项目的区块，现在1公里范围内商业配套匮乏，一路之隔还有两个轿车工业园，从寓居体会来说并不是很好。

另一方面，武侯新城区域作为中心城区一般辖区内的区域，开展其实是在成都市在土地、金融、招商等要害范畴，给予更多支撑的国家级新区天府新区和市级新区高新区缝隙中生计。在方针歪斜中这两个新区还会招引武侯区本来的寓居和商务资源，这其实让武侯新区豪宅项目的商场预期就会比较低。

而在所谓的成都市“第三豪宅区”中就算是上一年下半年景都由于”5.15”限购新政后商场全体偏冷的情况下仍是呈现了摇号项目。上一年12月开盘的我国铁建西城派推出108套房源，招引了近两千人挂号抢购，中签率低至2.62%，而其开盘均价为1.7万。

本来就没有方针开展盈利的武侯新城，区域内豪宅一旦价格“死贵”就会被商场扔掉，作为成都首个单价打破3万的金茂府不好卖，其周围单价2.5万的龙湖天宸原著相同不好卖，楼盘周围都是拿着广告纸呼喊看房的大姐招引路过的人去看房。

武侯新城豪宅板块现在二手房均价2.1万，入市新房如西城派与二手房还有价格倒挂空间较大也是其可以招引很多买家的要素，可是比如金茂府和龙湖现在的价格远高于周边二手房，对购房者真实没什么招引力。

作为成都人心目中老牌豪宅区域代表的“攀成钢”片区，坐落成都市二环路以东，间隔市中心天府广场约4.5公里，离春熙路—盐市口商圈地铁仅3站间隔。

攀成钢板块现在应该是成都品牌房企密度最高的区域会聚了十几家中外尖端开发商，从前由于商业配套短板被描述为“十年攀成钢，仍然刚不起”的情况从2017年开端现已得到极大改进，ICC购物中心、中粮鸿云悦街、乐天等相继开业。该区域校园资源也很丰厚，板块中有成都市七中育才学院等名校。

现在攀成钢板块在售的“伊泰天骄”均价仅为2.85万，本年该板块还有多个豪宅项目入市。该板块的二手豪宅项目现在均价为3万左右，一二手还有必定的价格倒挂，关于有才能购买豪宅的人群比较方位较远、配套还不完善价格还高的武侯新城豪宅更具招引力。

成都网友点评金茂府：“那个方位不值那个价。”

不是方位不值那个价，是光房子豪不可，杭州钱江新城板块，之所以能豪宅树立，最的原因在于享用到了“沿江开展”的方针盈利。

从2001年，杭州大剧院破土动工到现在会聚多幢写字楼，集合40余家省市级金融机构，多个大型商业综合体树立。钱江新城在钱塘江边，间隔西湖仅4.5公里，开展对标为上海浦东陆家嘴。本年3月新开的保利滨江上品开盘均价6.89万，99套房源招引232人参加摇号。

豪宅也得让人住进去之后能好好日子。