陈田新时代，湾区新生活！今日（8日），广州市黄石街白云区陈田村“城中村”改造项目举行奠基仪式。

据理解，陈田村“城中村”改造一期回迁安置房计划于2022年8月建好，改造合作方相关负责人表示，将继续优化户型设计，争取更多村民从家里就能眺望白云山。

第一期将建起小学、初中、幼儿园

陈田村处于白云山西侧，白云新城北部，白云大道北与黄石东路交界处，毗邻江夏村，是白云新城北部发展带的门户地区，区位优势明显。陈田村改造项目采用全面改造模式，以整体拆除重建为主实施改造，采取村集体经济组织自主改造协议出让的模式进行分期改造营建。根据规划，项目总用地面积62.61公顷，改造后计容建筑面积199.47万平方米。

改造计划分三期实施。第一期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和九年一贯制学校、完全中学、陈田文化公园、迁建祠堂、幼儿园等公建配套。第一期复建地块位于云城东路以东至白云大道，黄石北路至黄石东路，总营建量为51.76万平方米，其中，住宅营建量20万平方米，集体物业营建量约31万平方米，首期将先建起一所小学、一所初中和一所幼儿园。

“今年9月，陈田经济联合社启动了村民住宅的拆迁预签约，得到村民的大力支持，至今为止接近两个月，村民的住宅拆迁签约率已近80%，比较顺利。” 陈田经济联合社负责人称，复建安置区的施工马上开始，第一期回迁安置房和集体物业计划将于2022年8月全部建好，能满足安置回迁的基本需求，“我们各相关方面一起努力，争取让村民早日回迁，过上幸福美满的生活”。

“陈田村东靠白云山，景观区位独一无二。”改造合作方相关负责人表示，现在正在对户型设计图纸进行优化，争取更多村民从家里望出去就能眺望白云山。

根据规划，陈田村改造还将打造联接白云大道东西两侧的步行系统，以及贯通江夏地铁站与白云大道两侧、陈田居住片区中心的地下走廊体系。步行连廊体系从江夏地铁站C出口直接连接到白云山脚下。

改造实现产业升级 村民收入将翻两番

陈田经济联合社负责人告诉记者，以前，陈田村都是“握手楼”，通风、采光不好，卫生环境差，基础设施薄弱，治安消防隐患大，经济发展滞后。改造后的住宅区，每个组团都有大花园，绿化率显穿上升，建筑密度大幅下降；对旧祠堂进行了保留修缮，既保留了传统文化元素，又结合现代的生活方式；教育、医疗、养老、交通、商业设施、公共绿地等公建配套齐全，生活舒适便利，村民的生活品质将大大提升。“住宅租金估计可涨至每平方60元”，该负责人说。

改造完成后更值得期待的是住宅、集体物业的改善。“通过改造，把现有无产权证、低端、散乱的集体物业转变为有产权证的合法优质物业，大大提升物业的自身价值和预期收益。”通过复建集体物业，清退低端汽配汽修业态，根据白云区“1358”发展思路进行产业定位，实现地区产业全面转型升级，保证集体物业租金稳步上升。该负责人估计，改造后村民的收入能翻两番。

陈田村改造实现政、企、村共赢

白云区存量土地资源丰富，进一步高效盘活这些稀缺资源，是实现人居环境改善、城市形态优化、产业转型升级的关键。目前，田心村、小坪村、陈田村整村改造全面实施，白云区将重点推动47个旧村改造项目，逐步优化城乡生态环境，改善民居环境，完善城乡基础设施和公共配套，优化产业结构。

今年7月，白云区在全市率先印发了《白云区旧村庄全面改造程序指引(试行)》。明确政府主导、规划先行、产业导入，严防无序低效发展。“有序引导市场的参与，避免了旧村庄改造的‘简单房地产化’，而更利于为高端产业发展腾出空间，增强区域经济增长承载力。”白云区相关负责人说。

“陈田村改造项目实现了经济、社会、生态、文化效益的统一。”该负责人介绍，项目预期计收土地出让金约为18亿元。规划产业升级用地约9万㎡，预期物业租金年收益可达到2.18亿元，预期创造就业岗位5.8万个。项目改造后实现集约节约用地比率42.25%，规划新建公建配套设施规模14.52万㎡。项目改造后新增绿化等开敞空间1.59万㎡。项目原址保护及修缮历史风貌建筑4个，建筑面积合计715㎡。

该负责人指出，通过改造，极大地实现陈田村人居环境与城市环境的整体提升，实现村自身利益与城市经济发展的双赢，推进全面城市化，实现“村-城”零差距，促进村组织体系创新，把城中村改造为现代城市社区与延续村落历史文脉相融合，实现居住、产业、环境品质全面升级和政府、社会、村民多方共赢。提升老百姓的幸福感、获得感、安全感。