番禺万博CBD与长隆度假区之间的黄金地块将营建居住、商业、商务和文化等多功能复合社区，并通过248米地标建筑打造番禺北部门户形象。近日，番禺区大石街汉溪长隆片区储备地块控制性详细规划在市规委会上获得通过，该地块将通过地下空间、景观步行桥、生态绿廊等形式串联万博和长隆，形成功能混合的综合城市功能片区。
地块整体效果图
规划：
双地铁黄金地块
总营建量增加约38万平方米
规划范围东至番禺大道、南至汉溪大道、西至广州长隆旅游度假区、北至信基城，范围合计59.49公顷。该地块位置优越，堪称黄金地块，位于万博CBD和长隆之间，紧邻地铁7号线南村万博站和地铁18号线万博站。地块现状以空地为主，东北侧为现状旧厂房，东侧现状有一处加油站。规划范围内32公顷的政府储备用地已完成收储，目前正在开展场地平整。
据悉，规划范围内的32公顷政府储备用地由市土地开发中心和番禺区政府按5:5比例合作收储。根据2019年7月市府常务会议部署，计划通过该地块筹集解决华南理工大学国际校区二期工程营建资金39.19亿元。
地块位置图
根据现行控规，该地块规划范围内总营建量为99.23万平方米，其中商业商务7.16万平方米，居住91.95万平方米，毛容积率1.67。控规调整后，规划范围内可营建用地由47.72公顷调整为38.02公顷，绿地由2.84公顷增加至7.06公顷，总建筑面积由99.23万平方米增加至138.25万平方米，毛容积率由16.7调整为2.33。
由于该地块在原规划中属于连片居住用地，与周边区域在交通、配套、功能上的联系需进一步加强，为充分利用好宝贵的土地资源，提升区域的配套水平和城市活力，番禺区引入国际知名设计团队SOM建筑设计事务所采用“城市设计+控规调整”同步编制的模式编制本次规划。最新规划提出，要挖掘轨道站周边用地潜力，强化万博与长隆之间联系，提升地区整体定位，建立一个新岭南城市和富有多元活力的可持续发展模范社区。
提升：
增加商业商务用地
设置社区足球场
本次规划打造TOD商业商务中心。将储备用地内东侧3.7公顷的二类居住用地调整为商业商务用地，容积率分别为9.7~10.7，建筑密度55%，绿地率15%（裙楼屋顶绿化率30%），总建筑面积约为38万平方米。同时综合长隆旅游度假区发展计划，将储备用地外南侧临汉溪大道属于长隆集团的二类居住用地调整为商业商务用地，容积率仍为1.8，绿地率20%，建筑密度55%，总建筑面积仍为10.42万平方米。
活力街区效果图
优化居住用地布局，完善公共服务设施。将储备用地内的二类居住用地由32公顷调整为16.6公顷，通过支路网和带状公园将之细分为6个地块，容积率由2.9到4.8不等，建筑密度35%，绿地率25%，总建筑面积保持69.5万平方米不变。临公园绿地集中设置公共服务设施，形成社区公共服务中心，设置幼儿园、老年人福利院、居民健身场所、派出所等47项设施，总建筑面积4.6万平方米，形成15分钟社区生活圈。
增加公园绿地，打通区域绿廊。储备地块西侧的自然山体予以保留，用地面积约8.7公顷，用地性质为农林用地，在储备用地中部沿东西向增设带状绿地，面积约4.2公顷，连通长隆片区和番禺大道两侧的防护绿带，形成绿廊体系。鼓励绿地内配置足球场、休闲营营建施等。该区域将营建开放型活力街区，北侧沿裙房设置集中式邻里服务中心；打造区域内的中央公园，并设置文化、艺术等功能，提升社区公共活力。同时打造具有岭南地域特色的绿色建筑，创造宜居环境。
地块内中央公园效果图
增加市政基础设施，加强交通通行能力。将规划范围西北侧的变电站用地调整为排水设施兼容公园绿地，用地面积0.44公顷，营建地埋式污水处理厂。在储备用地内增加110千伏变电站一处，用地面积约0.7公顷。同时增加5条细分支路，将规划范围内路网密度由2.7公里/平方公里提升至6.22公里/平方公里，本地块周边增加5处道路出入口，并通过地铁站出入口、人行T台等方式联系东侧万博商务区，实现“人车分流、立体交通”。
活力街区效果图
连通：
景观步行桥、地下空间串联万博-长隆
万博-长隆已经成为番禺的城市核心，该地块正好位于两大区域之间，如何强化万博与长隆之间的联系成为关键。
规划提出，依托地铁18号线万博站，延续番禺大道现代科技商务商业轴，提升地块功能复合度及开发强度；联动万博CBD打造功能混合的综合城市功能片区。将承接万博商务区的功能辐射，在靠近番禺大道一侧布局商业、商务、酒店、文化等复合功能。
以绸带公园理念，联通万博-长隆东西向区域生态绿廊。通过加密内部路网，形成“小街区、密路网”的道路体系，提升地块通达性。优化沿番禺大道及汉溪大道城市界面，天际线整体形成从长隆到万博逐渐升高的天际轮廓线；营造高度识别性的番禺北部门户地标形象，沿番禺大道两侧双塔楼形成区域门户地标形象，提升番禺大道的识别性，地标塔楼高度248米。
通过1个跨番禺大道的景观步行桥、一体化的地下空间联通、约1.5公里连续商业街增强地块与万博CBD及长隆的步行联系，以及增强轨道站点与长隆的联系。番禺区方面透露，万博长隆地下空间将在明年上半年全部完工，未来地下空间也将延伸到这一与长隆交界的地块，有望成为世界上最大的地下空间，这样万博与长隆就将有机联系在一起。
