导读：

■香港十大租值豪宅出炉，浅水湾道89号连任榜首！

■马化腾坐拥本港最贵租值豪宅，租值升幅达5%

■不行仿制的地段和资源，是物业增值最佳保证

正文：

■香港十大租值豪宅出炉，浅水湾道89号连任榜首！

近来，香港十大租值豪宅出炉！全港最贵租值的3幢大屋，头两位排名不变，持续由有“湖北首富”之称的丝宝集团主席梁亮胜旗下浅水湾道89号及腾讯主席马化腾旗下石澳大浪湾道13号连任，每个月租值过百万港元。

第三名则由“香港首富”长和系创始人李嘉诚旗下深水湾道79号大宅夺得，替代山顶Mount Nicholson重入三甲。而阿里巴巴的马云、顺丰的王卫等多位内地富豪的大宅亦同列香港最高租值豪宅之一。

香港每年都会依照物业的应课差饷租值乘以一个百分率征收差响税。而差响税的租值（即租金），是假定物业在指定的评价根据日期空置租借时，估量可获得的合理年租核算。不论是业主自用或租借以及实践租金多少，都要按估定的租值交税，一般税率为5.5%，其间离岛的税率为5%。

■马化腾坐拥本港最贵租值豪宅，租值升幅达5%

香港差饷物业评价署的最新材料显现，本年位列本港最贵租值豪宅的4间超级豪宅，重估租值的升幅由0%至5%不等。其间升幅最大为马化腾南区石澳大浪湾道13号大宅，最新租值1245万港元（约合人民币1064.3万元），均匀每月租值达103.75万元（约合人民币88.7万元），比较去年租值1185万港元上升5%。

不过，马化腾大宅依然仅仅全港最贵租值榜的第二名，榜首名为运营洗浴用品等生意的湖北富豪、丝宝集团主席梁亮胜持有的南区浅水湾道89号，租值高达1349.4万元（约合人民币1153.6万元），均匀每月租值达112.45万元（约合人民币96.1万元），租值按年升2.9%。据了解，该大宅现已接连第5年登上超级豪宅“租值王”，总楼面约2.55万方呎（约2369㎡）。

若以租值5%作为差饷征收水平，梁亮胜大屋每季单是付差饷已挨近16.87万元（约合人民币14.4万元），马化腾大屋的每季差饷则约15.56万元（约合人民币13.3万元）。而长和系创始人李嘉诚旗下深水湾道79号，则重上第三名，租值为963.6万元（约合人民币823.8万元），按年升2.55%，每月租值80.25万元（约合人民币68.6万元）。

■不行仿制的地段和资源，是物业增值最佳保证

在香港，物业的租值，即年租金越高，征收的差响税越高。而租值的凹凸，其实是物业全体价值在商场上的反映。一般情况下，因为折旧、年限等原因，普通住宅的租值和价格应该是逐年下降的，可是有一类物业却截然相反，租值和价格体现均处在一种逐年上升的状况。

这种物业便是占有城市最中心地段、享用最优质资源的尖端豪宅。以南区石澳大浪湾道13号大宅为例，该豪宅由马化腾2009年以4.8亿元购入，商场估量该豪宅至少现已增值5倍，保存估量市值约30亿元。而李嘉诚所持有的深水湾道79号在2010年左右重建今后，到现在也现已有9年前史。可是因为地段优胜，资源共同，一点点不影响该物业价值的攀升。

换句话说，只要不行仿制的地段和资源，才是物业穿越商场动摇危险，完成保值增值最强有力的保证。而现在深圳在售的豪宅项目中，坐落前海CAZ封面地段的鸿荣源·壹方中心，可以说具有绝佳的地段和资源特点，应该引起购房者的要点重视。